• Wohnfläche                466m²
  
• Badezimmer              8     
• Grundstücksfläche   940 m²
• Verfügbar                   ab August 2025
• Haustyp                      Mehrfamilienhaus
• Etagen                         2
  
• Baujahr                        1960
• Provision                     Keine zusätzliche Käuferprovision
• Kaufpreis                    695.000 € VB

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, in Hemmoor

Dieses gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das im Laufe der Jahre umfassend saniert und modernisiert wurde, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit für eine Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 940 m² und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 466 m² sowie zusätzlich ca. 22 m² Nutzfläche.

Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht gestaltet mit Büschen, einer Rasenfläche und einem Zaun. Hinter dem Haus befindet sich die große Rasenfläche, die als gemeinschaftlicher Bereich genutzt werden kann. Für Mieter und Besucher stehen ausreichend Parkplätze vor und hinter dem Gebäude zur Verfügung.

• Überblick der Zwischen 2012 und 2016 umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. (weiteres im Exposé)

o Entkernung des Gebäudes

o Neue Innenwände, Bäder und Küchen in allen Wohnungen

o Erneuerung aller Elektro- und Wasserleitungen sowie Heizkörper und Leitungen

o Neueinbau Bäder mit Fliesen, Wannen und Duschen

o Einbau neuer Küchen

o Fassadensanierung inklusive Putzarbeiten und Anstrich

o Dacherneuerung inklusive Dämmung gemäß Wärmeschutzverordnung

o Erneuerung sämtlicher Türen (Wohnung Innen/Außen und Haustüren)

o Neue Fensterbänke innen und außen

o Erweiterter Hausanschluss mit Gas, Strom, Wasser und Abwasser

o

• Weitere Modernisierungen (2022):

o Neue Briefkästen,

o Neugestaltung der Parkplätze - und Müllboxen

o Teilrenovierung einer Wohnung- und ein Treppenhausbereich

o Komplettsanierung einer Dusche in einer Wohnung

Wohnungsaufteilung:

Wohnung 1) 51,79m²

Wohnung 2) 74,21m²

Wohnung 3) 42,87m²

Wohnung 4) 64,79m²

Wohnung 5) 55,26m²

Wohnung 6) 51,25m²

Wohnung 7) 64,16m²

Wohnung 8) 62,06m²

Einnahmen

• Jährliche Mieteinnahmen: 45.060,00€

• Zusätzliche Einnahmen:

o Werbetafel auf dem Grundstück: 200,00€ monatlich (2.400,00€ jährlich), Restlaufzeit ca. 8 Jahre mit Verlängerungsoption

Provisionsfrei für Erwerber.

Energieausweis liegt bei Besichtigung - vor.

Hemmoor ist eine Kleinstadt mit guten Freizeit.- Einkaufs.- und Bildungsangeboten. z.B. Ärztezentren, Kindertagesstätten, allen Schulformen, Geschäfte für unterschiedlichen Bedarf, Restaurants, die Nähe zur waldreichen Wingst, zu den Flüssen Oste und Elbe, dem am Ortsrand liegenden und überregional bekannten Tauchsee (Kreidesee), den nahen Kreis-Städten Cuxhaven + Stade.

In 80 / 90 Kilometern Entfernung liegen die Großstädte Hamburg und Bremen.

Gute Verkehrsanbindung durch das Bundesstrassenkreuz B73 u. B495 u. dem fußläufig erreichbaren Bahnhof mit stündlich fahrenden Zügen auf der Strecke CUX HH.

Das Objekt liegt fußläufig der Grundschule, Kindertagesstätte u. einem Discounter.