Beschreibung

Entdecken Sie diese attraktive Immobilie, die Ihnen durch ihre Hanglage mit 1 - 3 möglichen Wohneinheiten (z.Zt. 4 Küchen/Pantry u. 3 Bädern) und Teilkeller, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, Senioren-WG, Ferienwohnungen, Ferienhaus, Haus mit Praxis, Atelier, etc.) bietet. Das Wohnhaus wurde ca. 1950 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1203 m². Dank der durchdachten Grundrissgestaltung sind hier bis zu drei Wohneinheiten realisierbar, 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss Gesamt ca. 93m² sowie eine im Dachgeschoss ca. 64m², was es auch für die große Familie attraktiv macht. Alternativ können Sie eine Einheit selbst bewohnen und die anderen für Feriengäste oder zur dauerhaften Vermietung nutzen. Im laufe der Jahre wurden im Rahmen der Instandhaltung und Modernisierung einige Arbeiten erledigt. So wurden z.B. 2002 die Fenster erneuert ebenso wurde im selben Jahr die Heizungsanlage Typ Viessmann Vitodens 200-W erneuert. Die Innenräume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein einladendes Wohnambiente.

Das sonnige Grundstück ist einfach und pflegeleicht mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen angelegt.

Weiter befindet sich auf dem Grundstück ein Carport weitere Parkplätze und ein kleines Gartenhaus für Gartengeräte.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wir bei der Besichtigung vorgelegt.

Käufer.- u. Verkäuferprovision je 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung:

Die Wingst ist eine Gemeinde im Landkreis Cuxhaven.

Sie liegt in der Nähe der Elbmündung u. Nordseeküste und ist von einer reizvollen naturnahen Landschaft geprägt. Sie ist bekannt für ihre waldreiche Gegend mit zusammenhängenden Waldgebieten, dem Balksee und dem Pferdesport (z.B. das bekannte Dobrock-Tunier) u. bietet außer dem Reiten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern u. Radfahren. Hier können Besucher die frische Luft genießen und die Ruhe der Natur erleben.

In der Gemeinde selbst gibt es eine Grundschule, Ärzte, Kindergarten, Cafés u. Restaurants.

Besonders hervorzuheben ist der Zoo, der Spiel.- u. Sportpark sowie das Wingster Hallenbad u. Freibad - welche für Familien und Erholungssuchende attraktive Ziele darstellen.

Die Nähe zur Nordsee macht die Wingst besonders attraktiv für Urlauber und Einheimische gleichermaßen, weiter ist sie ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zur Nordsee, zu den nahegelegenen Städten Otterndorf an der Elbe, Cuxhaven, Stade und Bremerhaven.

In den Umliegenden Orten finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen recht gut ausgebaut.

So verfügt die Wingst über einen Bahnhof mit stündlicher Anbindung an CUX u. HH.