Beschreibung

Haus mit viel Potenzial, ruhige Lage i.d. Waldsiedlung in 21755 Hechthausen

Charmantes Haus mit durchdachter Raumaufteilung und schönem Grundstück.

Ideal für Familien, Großfamilien, als Ferienhaus oder als Mehrgenerationen Haus.

Das Dachgeschoss könnte problemlos zu einer weiteren kleinen Wohnung umgebaut werden.

Dieses Haus überzeugt mit einer besonders praktischen und angenehmen Raumstruktur. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher, heller Flur, der zu den einzelnen Wohnbereichen führt. Die Küche kann von zwei Seiten erreicht werden und könnte noch in ein anliegendes Zimmert integriert und erweitert werden. Das modernisierte Duschbad/Gäste-Bad liegt zentral im Erdgeschoss neben der Waschküche (diese mit praktischem Außenzugang) .

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Ebene lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer - er ist zugänglich vom Wohnzimmer aus lässt sich aber abtrennen und ein Eingang wäre dann vom Flur her möglich.

Ein Kachelofen, mit Bestandsschutz, kann die untere Etage zuverlässig heizen und gleichzeitig eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft.

Die Terrasse ist angenehm uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre. Dank ihrer sonnigen Südwest-Ausrichtung lassen sich hier viele entspannte Stunden im Freien verbringen. Durch die günstige Lage eignet sich dieser Bereich außerdem hervorragend für die Errichtung eines Wintergartens.

Dachgeschoss – Viel Platz für individuelle Ideen

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein kleines Badezimmer. Die Räume bieten viel Potenzial und können nach eigenen Vorstellungen gestaltet und modernisiert werden.

Ein besonderes Highlight ist das hintere Zimmer: Hier reicht der Raum bis unter den Dachfirst und schafft dadurch eine offene und großzügige Atmosphäre. Zusätzlich gibt es eine kleine Galerieebene, die sich ideal als gemütliche Leseecke, Schlafplatz oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar, der für eine übersichtliche und praktische Aufteilung sorgt

Als Heizquelle dient noch eine ältere Ölheizung.

Eine Umstellung auf andere Heizarten scheint erforderlich.

Die Fenster wurden überwiegend erneuert u. haben Aussenjalousien.

Außenbereich – Großzügiges Grundstück mit vielen Möglichkeiten

Das etwa 1.084 m² große Grundstück bietet viel Platz, Ruhe und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine umlaufende Hecke sorgt für einen geschützten Rahmen und schafft eine angenehme, private Atmosphäre.

Direkt am Haus befindet sich eine Garage.

Auch die Nebenflächen mit ihren Nebengebäuden sind praktisch angelegt. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich z.B. ein großzügiges Carport mit einer Größe von etwa 8 × 4 Metern und einer Höhe von rund 3 Metern. Einfahren kann man seitlich am Haus vorbei auf die hintere Fläche. Dadurch eignet es sich hervorragend zum Abstellen eines Wohnmobils, Bootes oder größerer Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage mit Grube u. weiterer Abstellmöglichkeit, direkt hinter dem Haus, zur Verfügung.

Ein seitlicher Zugang verbindet die Auffahrt mit den Parkplätzen u. der Garage bequem mit dem Gartenbereich und erleichtert den Transport von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen.

Der seitliche außen Kellerzugang (zusätzlich zum Kellerzugang im Haus) vereinfacht den Transport von Lagersachen.

Besondere Akzente setzen ein kleines Räucherhaus in charakteristischer Nurdachbauweise, sowie der überdachter Eingangsbereich.

Die großzügigen Rasenflächen bieten viel Platz für Freizeit, Spielaktiivitäten, Gartenprojekte oder individuelle Gestaltungsideen.

Im Inneren des Hauses besteht Modernisierung.-Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf. Gleichzeitig eröffnet genau das die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt in ein ganz persönliches Zuhause zu verwandeln – unterstützt durch das attraktive Grundstück und die durchdachte Grundstruktur des Hauses.

Hechthausen – Das Tor zum Cuxland an der Oste

Der charmante Ort Hechthausen liegt idyllisch an der Oste und gilt als das Tor zum Cuxland. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl Stade als auch Cuxhaven in kurzer Zeit. Zudem besteht eine Bahnverbindung in Richtung Cuxhaven und Hamburg, was den Ort auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Bundesstraße 73 führt direkt durch den Ort und sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Im Ort selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Bäckereien u. Einkaufsmöglichkeiten.

Kindergarten u. Grundschule sind ebenfalls vorhanden und vom Haus aus fußläufig erreichbar.

Gastronomische Angebote sind ebenfalls vorhanden.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Nordsee, das beliebte Ausflugs- und Erholungsgebiet Wingst mit seinen Wäldern sowie vielfältige Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch ein Campingplatz und ein Reiterhof befinden sich im Ort und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

• Wohnfläche              184 m²
• Zimmer                     6
• Badezimmer            2
• Grundstücksfläche 1085 m²
• Haustyp                     Einfamilienhaus
• Etagen                        2
• Baujahr                       1950
• Provision                    Mit Provision
• Kaufpreis                   163.000 VB