Beschreibung

Charmantes Haus für alle Fälle und vielfältigen Nutzungsmöglickeiten.

Großzügiges Wohnhaus, für die Familie, als Begegnungsstätte, Ferienhaus, für Seminare, Fortbildung, Ferienwohnung, Büro, Verkauf, Gewerbe, Praxis, Salon, Studios (z.B. Foto, Kosmetik, Nägel) Hundefriseur etc. in zentrale Lage in d. Stadtmitte von Hemmoor - mit guter Verkehrsanbindung.

2 eigene Parkplätzen + zusätzlichen Stellplätzen direkt am Haus.

Aufwendige Kernsaniering und moderne Renovierung in 2019/2020 u.a. mit Erhalt originalgetreuer Elemente (z.B. Treppe, Terrazzo Boden im Eingangsbereich u. den alten Zimmertüren)

Ein großes, sonniges, dichtbewachsenes u. eingezäuntes Grundstück (mit Gartenhaus) lädt, da nahezu uneinsehbar, zum Verweilen ein. Die schöne Holz Terrasse grenzt direkt an die Terrassentür des Wintergartens.

Keller: Teilkeller

EG : Windfang, Flur/Diele, Zimmer (z.B. als Schlafraum, Spielzimmer, Büro, Atelier, Behandlungsraum, Salon, Fingernagelstudio, Gästezimmer, Abstellraum etc - bei Bedarf kann das Fenster hier - zum gut Sichtbaren Schaufenster werden).

Großes Wohnzimmer mit. angrenzendem ca. 16m² großen Warm-Wintergarten mit Sattel-Glas-Dach (elektrischer Sonnenschutz von außen) sowie einem Zugang auf die Terrasse und den Garten.

Ein großzügiger Essbereich und eine moderne junge offene Küche, (auf 2 Ebenen) liegen ebenfalls im Bereich des Wohnzimmers u. Wintergartens.

Ein entkernter Raum (ehem. Wannenbad) nahe der Nebeneingangs-Tür zum Garten - kann nach eigenen Wünschen fertig gestellt werden.

Er eignet sich durch seine vorhandenen Anschlüsse z.B. ideal als Dusch-Bad/Gast-WC/Wannenbad oder und zusätzlich als großzügiger Hauswirtschaftsraum.

DG : Nachträglich gedämmt, voll ausgebaut, mit zwei großzügigen Zimmern, Tageslichtflur, Spitzboden (ideal als Abstellraum, Büro, o. Spielecke)

Das angrenzende Badezimmer wurde 2025 fertiggestellt.

2019-2020 wurde das Haus aufwendig kernsaniert und hat neben neuen Wasser.- u. Abwasserleitungen auch eine neue Elektrik erhalten.

Sämtliche Decken wurden mit Fermacell abgehängt.

Die Buderus Gas-Heizung, aus Bj. 2020 (mit App. Steuerung) befindet sich in einem separatem Heizungsraum/ Abstellraum am Haus.

​​​Ausstattung :

Außenrollos im Erdgeschoss, moderne hochwertige Spots zur Beleuchtung - in den Decken, Bodenbeläge mit hochwertigem Laminat und Fliesen, moderne Planheizkörper.

Ebenerdiges Wohnen möglich.

DG Wohnung (nach Einbau einer Küche), auch als 2. Whg. oder z.B. Ferienwohnung- möglich.

Hemmoor ist eine Kleinstadt mit guten Freizeit.- Einkaufs.- und Bildungsangeboten. z.B. Ärztezentren, Kindertagesstätten, allen Schulformen, Geschäfte für unterschiedlichen Bedarf, Restaurants, die Nähe zur waldreichen Wingst, zu den Flüssen Oste und Elbe, dem am Ortsrand liegenden und überregional bekannten Tauchsee (Kreidesee), den nahen Kreis-Städten Cuxhaven + Stade.

In 80 / 90 Kilometern Entfernung liegen die Großstädte Hamburg und Bremen.

Gute Verkehrsanbindung durch das Bundeststrassenkreuz B73 u. B495 u. dem Bahnhof mit stündlich fahrenden Zügen auf der Strecke CUX HH.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Maklerprovision 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis, je für , Käufer.- und Verkäuferseite.

• Wohnfläche              150m²
• Zimmer                     4
• Badezimmer            1
• Grundstücksfläche 776 m²
• Verfügbar                  ab Mai 2025
• Haustyp                     Einfamilienhaus
• Etagen                        2
• Baujahr                       1929
• Provision                    Mit Provision
• Kaufpreis                    349.000 VB