• Wohnfläche                223m²
  
• Zimmer                       11
• Badezimmer              2          
• Grundstücksfläche   2038 m²
• Verfügbar                   ab Mai 2025
• Haustyp                      EFH freistehend
• Etagen                         2
• Baujahr                        1962
• Provision                     Mit Provision
• Kaufpreis                    259.000 € VB

Beschreibung

Exposé: Zweifamilienhaus in Hemmoor am Kreidesee

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, es wurde 1962 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2308 m² errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage - direkt am malerischen Kreidesee in Hemmoor. Aufgrund der Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie auch ideal als Einfamilienhaus für große Familien. Die Immobilie ist ab Mai 2025 frei von Mietverträgen verfügbar. Aufgrund der Grundrissgestaltung als Einfamilienhaus.

Wohnfläche:

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt:

1. Erdgeschosswohnung (ca. 168,84 m²):

o Aufteilung: 7 Zimmer inkl. Bad und Küche

o Teilkeller mit Gasheizung (Baujahr 2017)

o Große Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien

o Helle und freundliche Räume

1. Dachgeschosswohnung (ca. 54,93 m²): + 15,74m² Eingangsflur im EG

o Aufteilung: 4 Zimmer inkl. Bad und Küche

o Zugang zum Dachboden für zusätzlichen Stau- Trockenraum

o Separate Zufahrt und Eingang

Ausstattung:

• Beide Wohnungen verfügen über separate Zufahrten und Eingänge, was Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet.

• Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als Abstellraum.

• Fenster mit Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Grundstück:

Das großzügige Grundstück von ca. 2308 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder zur Schaffung weiterer Freiräume.

Lage:

Hemmoor ist eine attraktive Gemeinde, die durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zum Kreidesee besticht. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Radfahren und Wandern. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden.

Dieses Zweifamilienhaus in Hemmoor am Kreidesee ist eine ideale Investition für Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage mit viel Platz legen. Die beiden separaten Wohneinheiten bieten sowohl Wohnkomfort als auch die Möglichkeit zur Vermietung.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wir bei der Besichtigung vorgelegt.

Käufer.- u. Verkäuferprovision je 3,57 % (inkl. MwSt.)

Exposé: Zweifamilienhaus in Hemmoor am Kreidesee

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, es wurde 1962 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2308 m² errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage - direkt am malerischen Kreidesee in Hemmoor. Aufgrund der Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie auch ideal als Einfamilienhaus für große Familien. Die Immobilie ist ab Mai 2025 frei von Mietverträgen verfügbar. Aufgrund der Grundrissgestaltung als Einfamilienhaus.

Wohnfläche:

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt:

1. Erdgeschosswohnung (ca. 168,84 m²):

o Aufteilung: 7 Zimmer inkl. Bad und Küche

o Teilkeller mit Gasheizung (Baujahr 2017)

o Große Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien

o Helle und freundliche Räume

1. Dachgeschosswohnung (ca. 54,93 m²): + 15,74m² Eingangsflur im EG

o Aufteilung: 4 Zimmer inkl. Bad und Küche

o Zugang zum Dachboden für zusätzlichen Stau- Trockenraum

o Separate Zufahrt und Eingang

Ausstattung:

• Beide Wohnungen verfügen über separate Zufahrten und Eingänge, was Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet.

• Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als Abstellraum.

• Fenster mit Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Grundstück:

Das großzügige Grundstück von ca. 2308 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder zur Schaffung weiterer Freiräume.

Lage:

Hemmoor ist eine attraktive Gemeinde, die durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zum Kreidesee besticht. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Radfahren und Wandern. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden.

Dieses Zweifamilienhaus in Hemmoor am Kreidesee ist eine ideale Investition für Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage mit viel Platz legen. Die beiden separaten Wohneinheiten bieten sowohl Wohnkomfort als auch die Möglichkeit zur Vermietung.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wir bei der Besichtigung vorgelegt.

Käufer.- u. Verkäuferprovision je 3,57 % (inkl. MwSt.)