Beschreibung

Attraktives Zweifamilienhaus in Grünendeich mit Weitblick zur Elbe

Objektbeschreibung:

Dieses schöne, voll unterkellerte Zweifamilienhaus in Grünendeich bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch einen tollen Blick zur Elbe. Das 1972 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 750 m² und verfügt über eine Garage sowie einen schönen Garten.

Objektdetails:

• Baujahr: 1972

• Grundstücksgröße: 750 m²

• Wohnfläche Wohnung 1 (EG): 80,69 m²

• Wohnfläche Wohnung 2 (OG): 84,88 m²

• Anzahl der Wohneinheiten: 2

• Keller: Voll unterkellert mit Zugang von außen und innen

• Garage: Vorhanden

Keller:

Der Keller ist sowohl von außen als auch von innen zugänglich und bietet Ihnen viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Er umfasst:

• Eine Waschküche

• Vier weitere Räume, darunter ein Raum mit der in 2022 für rund 16.000 € neu installierten Öl-Brennwertheizung

Erdgeschoss - Wohnung 1:

Die erste Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 80,69 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

• Flur

• Badezimmer

• Küche

• Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Terrasse

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer

Diese Wohnung bietet eine helle und freundliche Atmosphäre sowie direkten Zugang zur Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss - Wohnung 2:

Die zweite Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 84,88 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

• Flur

• Badezimmer

• Küche

• Schlafzimmer

• Kinder-/Gästezimmer

• Wohn-/Esszimmer mit Balkon

Der Balkon dieser Wohnung bietet einen schönen Blick über eine Obstplantage und zur Elbe, wo Sie Schiffe beobachten können – ein perfekter Ort zum Entspannen!

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für einen Ausbau, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Außenbereich:

Der Außenbereich besticht durch einen schön gestalteten Vorgarten sowie zwei PKW-Stellplätze und die großzügige Garage. Der rückwärtige Garten ist liebevoll und sehr gemütlich gestaltet, hier befindet sich ein tolles großes Gartenhaus – ideal für gesellige Zusammenkünfte oder als Rückzugsort.

Besonderheiten:

• Schöner Blick zur Elbe und der gemütliche Garten

• Das Gartenhaus

• Ruhige Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft

• Neu installierte Öl-Brennwertheizung (2022)

• Solide Bauweise mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Dieses Zweifamilienhaus lässt sich auch wunderbar als Einfamilienhaus nuten, aufgrund der Grundrissgestaltung ebenfalls ein Mehrgenerationen Wohnen. Es stehen Ihnen also eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten offen.

Lage:

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen naturnahen und dennoch zentralen Umgebung, die durch ihre Nähe zur Elbe besticht. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern entlang der Plantagen und Elbe. In der Samtgemeinde Lühe zu der die Gemeinde Grünendeich gehört, gibt es eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind die größeren Städte Stade und Hamburg gut erreichbar, was Pendlern entgegenkommt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Käufer.- u. Verkäuferprovision je 3,57 % (inkl. MwSt.)

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit oder liegt bereits vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.